房产律师拆迁房屋补偿谈不拢，强行拆迁合

一般来说，　拆迁房屋补偿谈不拢的原因是什么？是由房屋是否合法建造造成的。如果房子是合法建造的，周边拆迁户按照政策规定的标准进行补偿，你的补偿和他们没有区别；如果是违章建筑，那就不一样了，赔偿标准也会变得不一样。你的补偿会比你身边的拆迁户少，导致你心里不平衡，很容易谈补偿价格。这就影响了拆迁方的拆迁进度，周边的房子都拆了，剩下你这个钉子户。最后，拆迁方可能会强迫你服从强制拆迁，但如果你知道强行拆迁是否合法的吗？自己的房屋是合法建筑还是违法建筑？想了解更多房屋补偿拆迁的法律知识，请关注为你做的分析。
农村，房屋是合法建筑还是违法建筑，如何判断？《宅基地使用证》和城镇《建设用地规划许可证》，许可区域内的建筑不属于违法建筑。目前城镇建设发展迅速，一些属于政府搬迁开发范围内、开发规划下达后新建的建筑，将以抢建拿补偿的名义被认定为违法建筑。
包括　没有经过国土部门、建设部门审批擅自新建、改建、扩建的工程都属于违建。在内的阳光房违反房屋转让合同的要求擅自建造，也是违法的。最后，该建筑是否违法需要通过司法判决来确定。所以，面对这样的违章建筑，我们可以拿起法律的武器，提起复议和诉讼。从维权实践来看，行政复议和行政诉讼往往在最终认定上发生较大变化。
首先，不是　强行拆迁房屋是否合法？的任何人都可以进行强拆。能够实施强制拆除的主体是人民政府等具有行政强制执行权的行政机关；人民法院可以依法拆除房屋，其他机关无权拆除房屋。然而，政府部门经常将这种执法权委托给市行政执法局或城管局
如果被拆迁房屋是违法建筑，则房屋主管部门就有权进行拆迁(一般是城管部门)。不搬迁，城管部门可以直接依法强拆。
在如果是合法建筑，且拆迁程序合法，被拆迁户逾期不搬迁且不提行政复议或者行政诉讼的，拆迁主管部门可依法向法院申请强制拆迁。有几个前提，一是拆迁合法，包括程序合法和实体合法，程序合法主要是六七个公告，实体合法包括拆迁的目的是为了公共利益等。
房屋的拆迁补偿有什么？1。房屋本身价值的损失。2.销毁物品的损失。3.房屋拆迁造成的租房损失。4、搬迁、临时安置补偿等损失。5.精神损害赔偿。为什么有精神损害赔偿？因为在强制拆迁过程中，如果被拆迁人受伤或者死亡，被拆迁人可以要求支付精神损害赔偿。
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（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）