还没听过律师陪购吗?那你就OUT了!

还没听过律师陪购吗?那你就OUT了!,随着房地产业的不断发展,涉及房产的纠纷也在不断增多。

      为满足市场的需求，“律师陪购”服务正悄然兴起，在香港，买房必请律师，否则银行不会贷款，可见律师在房地产交易中重要性。

      今天，本文特邀北京诵盈律师事务所高级合伙人、北京首席房产律师阿致刚为您解读“律师陪购”。

      ,什么是律师陪购？,阿致刚律师：所谓“律师陪购”服务，是指是指专业房产律师以其丰富的法律专业知识和实践经验，为消费者在“期房、现房、二手房”等房屋交易过程中，提供法律服务，帮助消费者进行合理、安全的消费。

      ,律师陪购的作用是什么?,阿致刚律师:,律师陪购的作用很关键，主要体现在以下几点：,（1）提供法律、房地产、投资、建筑、信贷等方面的咨询。

      ,购房过程中，每一个环节都涉及到很多专业性问题，稍有不慎，就会惨重的经济损失。

      房产律师可以用自己的专业知识，从选房、签合同一直到拿到房产证的整个过程提供专业知识和法律知识的咨询，告知购房者可能存在的风险、风险的大小、出现问题的解决办法及处理方式，以助于购房者作出正确判断，少走弯路，避免或减少交易风险。

      ,（2）评估买房风险。

      ,在进行买房活动前，消费者可以选定几处比较满意的楼盘，咨询专业房产律师，了解买房注意事项，请律师帮助评估购房的风险。

      律师可以陪同消费者到现场进行视察，也可以凭借自身的特殊身份，到工商管理部门和房屋管理部门等政府机构对开发商的情况进行全面的了解，摸清开发商的底细，了解楼盘的土地使用权限、开发程序是否合法、售楼方是否有销售证。

      在卖房市场起主导作用的售楼市场，消费者在买房时难免由于心急而忽视了以上的细节。

      专业律师可以帮助消费者揭开开发商的面具，把可能会损害消费者利益的因素扼杀在摇篮之中。

      ,（3）审核合同条款。

      ,购房者选定了购房楼盘后，在签订合同时，往往对合同中的相关条款没办法做到透彻解读，似懂非懂就签了合同，或者直接按中介的要求填写。

      殊不知购房者随便签的字会给自己以后的维权埋下隐患。

      一旦签字双方就必须受到合同的约束，一旦违反就要承担相应的法律责任。

      因此合同条款的合法性，完整性至关重要。

      咨询房产律师，律师可以就合同条款中的三个关键点：付款、过户、延期履行进行细致的审核；律师可以及时发现开发商补充条款中违法或不合理的地方，通过交涉，使其删除或更改；律师可以站在购房者的立场，通过与开发商的谈判，在合同中增加对购房者有利的补充条款，有效维护购房者的合法利益。

      ,（4）审查房屋条件。

      ,在交房时，专业律师可以就房屋的销售面积、套内建筑面积、公摊面积与房权登记面积差异以及相关配套基础设施和公共设施进行审查，同时对房屋的交房条件和入住条件进行复核，避免购房者忽略了合同约定的相关条款。

      对不具备入住条件的房子，因办理了入住手续而在追究开发商的责任发生困难的以及有些开发商单方面逾期交房的，通过律师都可以更加快捷、有效地追究开发商的责任。

      ,（5）监督合同的履行及时处置争议。

      ,房屋交易合同的履行时间短则数月，长则1-2年，合同双方当事人较易产生争议。

      为保障合同得到全面合理的履行，房产律师协助购房人监督和督促合同的履行，及时提了法律意见和法律交涉，调解双方争议。

      ,（6）房地产权属证书的办理。

      ,房屋所有权证、土地使用权证的办理周期为房屋交付之后的三个月或六个月左右，但前提条件开发商或房产出卖人必须按规定办理产权登记的备案手续，且购房者按时交纳相关税费，并积极配合。

      如果是因开发商的原因造成购房人不能在法律规定和合同约定的期限内取得房地产权属证书，律师可及时监督和调查有关情况，进行法律交涉。

      ,北京诵盈律师事务所为您提供专业的律师陪购服务，详情请咨询：400-6666-254,北京诵盈律师事务所,作者：张 ?莹,校对/编辑：付 ?薇,审核：阿致刚,2016年5月26日,（本文系诵盈律所原创，转载务必注明来源，否则追究法律责任。

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湖南经济纠纷律师事务所 (http://www.mylsfw.com/zhaiwujiufen)提供邵阳市经济纠纷24小时律师电话微信，提供免费在线咨询。

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