政府给的安置房买不起，可以不要吗？

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问：房子被拆迁，然后政府给的安置房买不起，可以不要吗？

北京英淇律师解答：现实中有几种情形，即补偿是否为合理，安置房屋面积为同等大小、增大或者多套等情形，导致您所提出的相关问题，要一一分析。一是补偿标准不合理，在选择同等面积大小的房屋产权置换时要结算差价，这种情形很好理解差价。现实中以90平米房屋为例，补偿数额远低于周边商品房交易价格，所以，在选择安置房要结算；二是补偿标准不合理，安置房屋户型多为大户型。现实中以90平米为例，安置可能在100-120平米之间，此时计算差价方式还有很多，但大部分是以90平米以内为一个基准价格，超过90平米以外通常以市场价格结算，也有是按照没增加10平米，价格会逐渐增长的情形；三是补偿标准不合理，选择多套房屋产权安置时结算差价问题。现实中还是以90平米为例，安置房户型可能分为多种小户型，譬如60、80、100等安置户型，此时结算安置房差价更复杂，若是置换2套60的安置房，多为以超过多少平米后按照市场价值结算。若是选择一套60一套80的，结算方式也可能会有所不同，100以上同理。因为这种结算方式每个拆迁项目都不同，那么，计算方式也是多种多样，在此不一一列举，还需要注意的安置房与被拆迁房屋公摊面积、小区地段、绿化及配套等问题，也可能会那个结算差价等问题。上述中列举的是补偿为不合理的情形，为什么不包括补偿合理的情形呢？是因为现实中大部分案件都是补偿不合理的，这点与理论上是有很大的不同。还有一种情形，若是不购买安置房的情况下，选择纯货币补偿的补偿总额比安置房计算起来还要差很多，这种出现的频率也比较高，需要特别注意。综上，这种方式下您如果不能接受，只能通过法律途径解决补偿问题。

 

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