房屋拆迁 土地被征收时需要收集哪些证据？

　　“打官司其实就是打证据”，这句话充分说明了证据在诉讼中的重要性。作为被征收人，从征收开始就要注重证据的收集。如果您不幸遇到了违法征收，又没有证据来证明征收方的违法，您的权益谁来保护?下面，冠领律所来给被征收人支招，教您该怎么收集证据。

　　一、注意保存有效证件

　　被征收人们一旦看到预征收公告，就要抓紧时间保存好自己的有效证件了。您的户口本、土地使用权证、建设规划许可证、房屋产权证、营业执照、税务登记以及租地租房合同、承包经营合同都是您合法使用土地、拥有房屋的证明，有些证件还对财产的价值具有证明作用。

　　不是所有的被征收人都拥有上述全部合法证件，但是，在条件允许的范围内您拥有的越齐全，将来您的维权道路就越平坦!

　　二、注意保存征收方下发的各类文件

　　征收工作开始后，征收方必须履行法定职责，依照法定的程序进行征收工作。为了保护被征收人的知情权，征收方对法定应当公开的信息必须进行公告。

　　通常，征收方应当对征收实行单位、征收决定或征地批文、征地公告、拆迁安置补偿方案等进行张贴或者公告。此外，被征收人也可以查阅被征收地块的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及补偿资金银行账户等，以确定征收行为是否合法、拆迁补偿资金是否充足。

　　有些被征收人自征收开始就没看到征收方应该下发的各种通知、公告，面对这种情况该怎么办？我们可以通过申请信息公开来调取我们需要的文件，作为将来拆迁维权的依据。

　　三、注意征收过程中谈判、评估时证据的收集

　　随着征收过程的不断推进，被征收人一定要时刻注意收集证据。

　　首先，一定要注意房屋评估报告。许多被征收人看到评估报告十分不理想，就拒绝接受纸质报告，这种做法并不合适。通过评估报告，我们可以看出评估机构和评估人员是否具有相应的资质，还可以判断评估的过程和结果是否准确。

　　其次，要注意每次与征收方的协商谈判。面对征收方口头允诺的好处，我们一定不能轻易相信，切记如果有协议外的补偿一定要达成补充协议，避免纠纷。对每次谈判的过程，尽可能全程进行录音，如果条件允许，我们可以进行录像。一旦日后因此发生纠纷，这些证据就会成为我们维权最有力的保障。

　　最后，如果被征收人已经签订了拆迁补偿协议，一定要持有协议的原件。签字前，一定要看清协议上是否明确记载补偿方式、补偿金额、安置面积、履行期限、安置地点，安置房屋的具体状况(诸如楼层、朝向、结构、周边配套的基础设施等)，切莫粗心大意，随便签字。

　　面对征收，广大的被征收人一定要注意做好证据的收集工作。虽然律师在代理案件后，会用专业的手段对证据进行收集与分析，但某些关键的证据，诸如现场的录音、录像，一旦错过，后期可能就无法收集。百日之功，溃于一旦。为了不让类似情况发生，从维权伊始，您就要学会证据收集的基本方法，选择正确的维权途径。

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撰稿：冯  昱
类型：C 类稿
   编辑：闫  慧
审稿：段主编
法务：杨玲玉