如何判断二手房的年限，不满二年二手房的税费

一般来说，二手房产权期限是指二手房所在土地的剩余使用年限。那么，这些房子在二手房市场上出售后，剩余的产权怎么计算呢？房屋产权分为房屋所有权和土地使用权，其中房屋所有权是永久性的。土地使用权有期限，与土地性质直接相关，一般分为40年、50年、70年。人们经常提到的固定年限产权也指房屋的土地使用年限。商品房、经济适用房、限价房的产权从开发商取得土地之日起计算，准确的说是从取得国有土地使用证之日起计算。比如开发商2005年收购土地，买方2010年开工，则买方开工时剩余土地使用权为65年，土地使用权2005年到期70=2075。
先去房产管理部门查档案
无论是单位盖的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，这是最准确的年龄；还有一个更简单的办法，就是打听附近的老住户，他们一般都记得很清楚房子的年代，比验房证和土地证有效多了。
二、观察厨卫装修
如果房子是新装修的，可以进入厨卫间观察，因为厨卫间的装修很难改变，一般从厨卫间的装修来判断房子的真正装修年代比较容易。另外，由于地板装修不容易更换，所以地板的颜色和风格相对容易看到新旧房屋装修。
第三，查看产权证
产权证办理时间大致可以推断出房屋时间的长短。如果是商品房，产权的办理时间可以往前推一两年，如果是单位的话，需要更长的时间，至少两三年。这适用于转手的二手房。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

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