房产律师从中介买二手房交易注意事项，郑

很多网友想知道郑州二手房交易有哪些注意事项？以下北京大瀚律师事务所为您解答：1。确认房主：核实真实身份
签订买卖合同的前提是买卖双方核对签约主体的真实性，主要是买卖双方核实业主身份、业主证明的真实性及其与业主身份的一致性，尤其是买卖双方在没有第三方作为中介担保的情况下自行进行交易时，防止不法分子伪造业主身份证和房屋产权证进行诈骗，最大限度地规避财务风险。
2.交付定金：了解清楚后支付定金
不了解自己打算买的二手房的综合情况，贸然交定金是不明智的。因为根据合同，大部分情况下，押金是不退的。所以，除非你很了解房子的情况，否则不要急着交押金。毕竟现在是买方市场，好房子多，没必要急着成交。
3.爱我爱我的狗：综合测量
很多人看房容易出错，——只关注一个方面而忽略其他方面，购买二手房一定要避免。如果遇到便宜又喜欢的复式结构，忘了测量上下两层的高度；看中小区的好景观，却忘了超高的物业费带来的压力……作为购房者，要时刻保持冷静，只凭片面的喜好买房是不可接受的。
4.前期费用：结算清楚了吗
房屋是否存在历史遗留问题，如欠款或相应的协议等，是房屋本身的附属问题，买受人应注意，属于房屋交付中的重要条款；交接水、电、气、物业、暖气等各项费用时，明确时间是明确职责分工的关键。如果是公房交易，物业、暖气等费用的支付时间和标准，原业主单位是否有一些既定的要求和变更，卖方需要做出的配合，买方需要签订的协议也要在合同中明确说明。
5.附属设施：不要忘记验收记录
一般来说，买方在交付房屋时，会对附属设施、设备、装修、家电、家具等进行验收，其中容易忽视下水道堵塞、墙体渗水等问题。赠送的家电、家具要按合同验收。建议在合同中明确捐赠家具家电的数量和品牌，或者将图像数据作为合同的附件。
6.付款转账：指定操作方式
购买二手房的付款方式由买卖双方协商决定。一般有两种方式：一次性付款和按揭贷款。买卖双方的风险规避意识形成了卖方不愿意先过户，买方不愿意先交房的交易状态。实际上，买受人可以将房款分为首付和尾付两部分，并在不同的时间段致电业主，尾付的支付时间取决于房产过户的日期，因此买受人有权知道房产的过户时间。
7.搬迁延迟：注意时间责任
按照平时的交易习惯，卖家在过户或交房前要将户口迁出。有时候因为没有房子可以留在户口或者孩子上学，卖家会要求延期搬出户口的时间。此时双方应就迁出户口时间及违约责任达成书面约定。鉴于户口不能强制迁出，买受人对于户口迁出的延迟应持谨慎态度。
8.补充协议：不留空格
买卖双方在签订合同时，如果合同条款不明确或需要进一步约定，应在合同相关条款后的空白行中补充条款
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）