房产律师不能上市交易的房子，房子不能上

二手房是已经在房地产交易中心备案登记，重新上市交易的房产。那么，不能上市交易的二手房有哪9种类型呢？北京大瀚律师事务所希望对你有所帮助。不能上市交易的9种二手房房产类型有哪些
二手房有9种不能上市交易：
(一)只取得房屋使用权，如房管局直接管理的公房；
(二)房屋未依法取得房屋所有权证的；
(三)在农村集体土地上修建的房屋或者已经纳入拆迁公告范围的房屋；
(四)房屋所有权人、其他共有人不同意出售房屋的；
(五)抵押房屋未经抵押人书面同意的；
(六)以标准价格购买，尚未按成本价补足剩余价格的，过渡到完全产权的房屋；
(七)依法查封、扣押或者以其他形式限制房屋所有权转移的；
(八)房屋已出租给他人，出卖人未按规定通知承租人，侵犯承租人优先购买权和其他权益的；
(九)法律、行政法规禁止转让的其他情形。
第三十八条下列房地产不得转让：
以出让方式取得的土地使用权不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权；
(四)共有房产，未经其他共有人书面同意；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政法规禁止转让的其他情形。
第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产应当符合下列条件：
(一)按照出让合同的约定，已经缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
(二)按照出让合同的约定进行投资开发，属于住宅建设项目，已完成开发总投资25%以上，且属于成片开发土地，形成工业用地或其他建设用地条件的。
房地产转让时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证。
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（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）