新房收楼需要注意什么，购房人收楼验房应该注

购买者对所购房屋的接受程度是整个购买过程中非常重要的一个环节。如果在这个环节有事情没有及时处理，可能会导致以后无法处理或者找不到相关人员处理的情况。那么我们收房子要注意什么呢？北京大瀚律师事务所已经整理了相关内容，希望对你有所帮助。一、购房人收楼验房时应该注意什么
(1)注意房屋是否有结构问题，如承重墙是否有贯穿性裂缝；然后就是房子的使用细节，比如门窗是否平直。业主可携带电笔、尺子、木槌等工具，方便检查。
(2)如果发现房子有缺陷，比如墙面有裂缝，地漏有点堵，窗户有点渗水等。业主有权拒绝收回该房屋，并可要求开发商按照合同约定的标准对房屋进行改建和修缮，如更换同一品牌的地板和装饰材料，在开发商提供符合合同标准的房屋前不得收回该房屋。
(3)维修经常延误交货时间。如果维修时间过长，影响入住，业主可以展示延迟交付条款，要求开发商赔偿延迟交付。
(4)开发商承诺赠送的材料和设备也应以书面形式明确，以保护其权益。根据有关规定，开发商交付的房屋装修标准与实际情况不符的，差额部分由开发商双倍支付。
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二、购房人应怎样收楼验房
(一)开发商必须提供三证一册，否则有权拒绝接受该物业。三证一书指广州市建委统一监管的《商品住宅交楼书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》。以上证件涉及与购买人密切相关的权益，如建筑用地、规划、建筑、消防、环境、电信、电梯、电、水、气、交通、邮政、门牌号等。并应在收回楼宇时仔细检查其完整性。
(二)现场认真检查建筑质量。主要看房屋的结构、布局、面积是否与合同及附图约定的不同，天花板、地板、墙面是否有裂缝、渗漏，门窗、拉手是否有问题，厨房、卫生间等附属设备是否符合开发商的原承诺。最好请律师等专业人士或者有经验的朋友通过。如果房子质量有缺陷，不要急着在收楼文件上签字，这样以后可以向开发商多要违约金。
(3)收楼时注意收集和保存证据。很多购房者在收回房产时，往往只是口头向开发商提出质量问题，不知道如何收集书面证据。一旦发生纠纷，买方举证非常不利。建议购买方尽可能把有质量问题的部分写在收楼文件上，让陪同收楼的开发商工作人员签字。另外，最好有带日期显示功能的摄像头，这样可以把问题拍下来作为证据。
我们在收房验房的时候一定要注意证据的留存，这是买受人可以要求开发商维修或者索赔的重要证据。否则事后没人认账，买家也就没辙了。如果你对这个问题有任何疑问，北京大瀚律师事务所也为律师提供在线咨询服务。欢迎您前来法律咨询。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

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