买二手房要考虑的五件事

　　首先检查房屋是否有合法产权。向房产管理部门核实是否存在产权纠纷，防止假产权证书、“一房多卖”或无证违法建设。

　　二是考察房屋产权的真实归属。检查房产证上业主姓名是否与出卖人身份证一致，是否有其他共有人。防止无权人或部分业主在未经其他共有人同意的情况下出售房屋。房屋为夫妻、家庭成员、继承人共有的，购房人应当与全体共有人签订房屋买卖合同。如果共有人不能出席，他或她必须出具经过公证的授权书。因为根据法律规定，一些共有人未经共有人同意而转让共​​有财产而签订的买卖合同一般是无效的。

　　三是审查产权转让是否受到限制。检查房屋是否被司法机关扣押、是否已抵押、是否为允许挂牌交易的经济适用房、近期是否纳入拆迁范围等。用于住宅或商业目的。土地使用权是否转让或者划拨，转让的土地使用期限是多长，是否划算，是否是农村集体土地，因为现行法律法规不允许城镇居民购买农村建房集体土地。

　　第四是实地查看房屋现状。检查房屋位置是否与房产证上登记的一致，登记面积是否与实际面积大致相当，结构质量、通风采光、供电、供水、供气等是否符合要求。房子的交通条件非常理想。

　　第五是检查与房屋是否存在租赁关系。如果买房时房主与第三人之间还存在租赁关系，在这种情况下，虽然购房者可以获得房屋的产权，但由于租赁期限尚未到期，他可能无法入住;或者销售合同可能违反租赁协议。该人的优先购买权被撤销，从而陷入诉讼纠纷。

　　购房者如果注意对以上情况的审查，可以大大降低购房风险。另外，要注意及时办理产权转让登记。因为根据《物权法》的规定，房屋被视为不动产，其产权的设立、变更、转让和消灭，须依法登记后发生效力。未经注册，将不会生效。同时，房屋的价款应尽可能在产权转让后支付。如有必要，可以通过提现的方式支付房款，以保证交易的安全。