房屋动迁了，蛋糕怎么分——案例解析（一）

虹口区某动迁基地一户被征收居民通过电话咨询了张律师，希望能够得到律师帮助。

      经过电话沟通了解到，来电咨询人是王奶奶，其一直在被征收房屋内居住，房屋承租人原来是王奶奶的老伴儿老张。

      由于王奶奶和老伴是再婚家庭，在老伴去世后，老张和前妻所生儿子小张就把被征收房屋的承租人变更到自己名下了。

      ,截至房屋动迁时，房屋内共有户口4人，除了王奶奶外还有小张三口之家，但实际居住人只有王奶奶一人。

      现在房屋动迁了，由于征收事务所经办人员只跟承租人小张谈，所以王奶奶比较被动，对房屋征收政策以及自己家里能拿多少补偿款均不清楚。

      万般无奈的王奶奶找到了专门从事动迁的张律师，希望能够帮助她维护老年人的合法权益。

      ,接受王奶奶的委托后，张律师第一时间来到了动迁基地，了解到该基地房屋征收政策以及补偿方案，根据补偿方案，粗略计算出王奶奶家应得的补偿款数额。

      紧接着，张律师联系到了房屋承租人小张，在跟小张表明来意之后，希望能够通过协商的方式来解决矛盾。

      小张刚开始态度很强硬，说自己是承租人，理应享有全部征收补偿利益。

      张律师根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》以及该基地征收政策，据理力争王奶奶是房屋同住人而且实际居住于被征收房屋内，不仅要分补偿款而且还应该多分。

      ,双方经过多次磋商、谈判，最终在征收事务所以及街道调解员的见证下，双方达成了家庭内部协议，给予王奶奶1/3的补偿利益，王奶奶对协商结果很满意，在亲人的帮助下选好了养老院，开开心心的办理了搬场手续。

      

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