山东拆迁律师：2021年山东冠县要征地拆迁了

　　2021年1月15日，山东省冠县人民政府发布拟征收土地公告称，为公共管理与公共服务用地的需要，欲征收前唐固村、后唐固村、元庄村南侧，元庄村西侧，聊城市中瑞实业发展有限公司、前唐固村北侧，前唐固村东侧地块。拟征收土地补偿标准如下：

　　土地征收补偿安置费按照山东省人民政府《关于调整山东省征地区片综合地价的批复》（鲁政字〔2020〕74 号）公布的冠县征地区片综合地价标准执行。本次征地共涉及1个区片，Ⅰ级区片每亩补偿7万元。地上附着物和青苗补偿费标准按照《山东省国土资源厅、山东省财政厅关于聊城市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》（鲁国土资字〔2017〕356号）规定执行。

　　被征收土地村的具体土地征收补偿安置方案，待勘测调查完成后，由冠县自然资源和规划局会同财政、人力资源和社会保障等有关部门制定并公示。

　　本公告后，凡在拟征收土地范围内抢栽、抢种、抢建的，一律不予补偿；拟于 2021年1月18日至 2021 年1月19日由冠县自然资源和规划局等有关部门组织勘测定界和清点确认，有关单位和个人应予积极支持配合。

　　本公告在征收土地涉及的农村集体经济组织所在地予以张贴，公告时间不少于10个工作日，并在山东省征地信息公开查询系统中公告。被征地农村集体经济组织、土地承包户或者其他权利人对本公告发布行为有异议的，可以在公告发布之日起60日内向上一级人民政府提起行政复议申请；对冠县自然资源和规划等部门组织的勘测调查清点确认行为有异议的，可以于其行政行为作出之日起60日内向冠县人民政府申请行政复议。行政复议期间，除法定情形外，不停止土地征收的实施。

　　那么被征收人面对征收拆迁应该做好哪些准备工作呢？

　　1、可以用书面形式向政府申请信息公开

　　通过申请信息公开，可以向政府部门了解计划征收地块的用途，手续是否合法，规划通过没有，有没有违法改变用途，有没有一块地采用多次分割地块申报，拆迁征地手续是否具备，如要施工是否有施工许可证等等，这些信息要用书面形式取得，如果发现征收手续某项不合法，被征收人在谈判中的筹码就多些。申请征收土地信息公开可能涉及的政府部门包括国土资源局、规划局、建委(建设局)、房管局等。

2.读懂各项拆迁安置补偿的政策

　　虽然有些地方拆迁方所制定的各项补偿政策的标准不高，但还是要对具体的政策细细研读，因为只有在充分了解其内容的情况下，才能质疑其中政策的不合理、不合法之处。另外，律师在办案的过程中经常遇到补偿缺漏项的情况，比如明明项目的实施意见里包含了停产停业损失，但是拆迁方偏偏告诉你条件不符合，你的企业没有停产停业损失，或者告知你这个项目没有土地补偿，这些问题都需要被征收人及时发现，以妥善应对。。

　　3、准备器材，搜集取证

　　证据对于后期维权至关重要，被征收人要准备好录音设备、智能拍照录像的手机、上网设备，一旦需要通过法律途径解决拆迁纠纷，用图片、视频、录音来说话更有说服力。

　　4、多和有经验人交流

　　被征收人要多和有经验的征地拆迁户、法律专业人士接触交流，以防万一需要的时候可以及时得到一些帮助。

　　5、提前咨询专业人士

　　咨询和聘请专业的律师，准备好谈判方案和应急预案，最主要的就是提前做好法律保护措施，防止被强制拆迁或者违法拆迁。
 

撰稿：冯   昱
类型：A 类稿
编辑：宗文纲
审稿：张主编
法务:龚俸禄