房地产律师讲解二手房产交易违约金

签订二手房销售合同时，为了妥善保护自己的合法权益，买卖双方都可以明确规定合同中的违约金，二手房销售合同中的违约金如何达成一致？房、地产律师来告诉你。

1.违约赔偿金与合同总金额的比率是多少？

当事人约定的违约金超过损失的20％，一般可视为“合同法”第114条第2款中的“过高损失”。

2.如果一方延迟履行合同，另一方是否可以要求全额违约赔偿金？

在二手房销售合同中，通常会同意“停滞费”，主要是在合同义务延迟时违约;另一种是违约赔偿金，通常在合同违约时，合同不能继续。违约方必须支付守约方。有时因为合同文本不严谨，或法律无知，很多人混淆了两种违约赔偿金的适用。如果出现轻微违约，守约方希望申请20％或更高的违约赔偿金。它不能得到法律的支持。只有当合同被一方严重违反时，才会承担这部分违约赔偿金。如果继续履行合同，通常会参照“延迟付款费”追究违约责任。

3.违约金的执行应严格按照合同执行吗？

违约赔偿金可以根据买方和卖方之间的意愿协商，但如果发生争议，可能无法按照约定的金额完全执行。因为我国合同法中的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约赔偿金。可以根据实际损失进行调整。如果合同中约定的违约金高于实际损失的30％，则违约金协议被认为过高，需要降低;如果合同中约定的违约赔偿金低于实际损失，则保护方可以主张除违约赔偿金外，参照实际损失增加违约赔偿金。如果房屋销售合同规定家庭将延迟搬出户口帐户，则每当一天期限结束时，必须支付合同总金额的千分之五的滞纳金。当双方发生争执时，下一个家庭无法证明他们的实际损失真的如此之多。

二手房交易中的违约金问题，相信大家已经了解了，欢迎咨询专业的房、地产律师。询专业的房、地产律师。